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武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?

来源:楚汉网 发布时间: 作者:小楚

随着房价上涨,购房压力增大,小产权房、单身公寓、青年公寓等新房产类型应运而生。那么商业公寓和住宅的区别在哪里?一起来了解一下。

近年来,随着社会的发展,人们对住所的要求逐渐改变,市面上就出现了不同类型的房屋,比如住宅式、公寓式、别墅式等,但有不少人会把公寓和住宅混为一谈,其实这两者之间是不同的区别,了解两者之间的优缺点以及相关知识,会帮助大家节省更多的时间,那么,一起来看下文的介绍吧。

商品公寓为什么比住宅便宜?

1.生活成本

生活成本高是商住房的一大劣势,商住房的水电费是按照商业的物业类别收取,相较普通住宅水电费要高不少;商住房不通燃气,会给日常生活带来诸多不便。目前,很多城市可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收取,但在十年内产权不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因之一。

2.贷款

商住房的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,贷款利率是基准率的1.1倍;相反普通住宅首付最低只要2成,贷款期限最长可达30年,利率在不同银行之间享有优惠。

3.税费

购买一手商住房不能享受税费优惠政策;在二手房交易时,商住房的税费问题比普通住宅更复杂,具体表现在差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等方面。

商品公寓和住宅有什么区别?

1.土地性质

开发商修建住宅或公寓是由土地性质决定。拍地时,商业用地的价格比住宅用地、城镇用地便宜,在此基础上修建的房屋,商业公寓比普通住宅贵。

2.产权年限

商业公寓是建在商业用地或工业用地上,产权年限为40年或50年,普通住宅的产权年限一般是70年。

3.落户

商业公寓属于商业性质,不能解决户口问题。住宅根据不同地区的不同要求,满足一定条件,购房者可以解决户口问题。

住宅和公寓的区别

武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?
武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?

优缺点对比

武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?
武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?

购买住宅要看哪些

确定房源后,签署认购书,一般所缴纳一定金额作为担保,缴纳定金之后,在所规定期限内缴纳剩余部分或首付款。

签订购买合同,检查是否有附带其他隐形条件

付款方式一般分为按揭贷款和一次性付款,按揭贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种方式。

验房收房时,检查是否符合交房标准,施工是否如期完成,检查该房屋是否存在安全或质量问题。

购买公寓要注意什么

好的地段是公寓房价值的体现,公寓房的生活成本比普通住宅要高,要考虑附近配套设施,交通路线,周边商圈,这类公寓租出去或转手的几率会很高,可想而知,预期的租金也会高。

尽量选择可靠的开发商品牌,无论从房屋质量或是户型建造上都有一定的保障,大的开发商的后期服务更有保障,公众认可且好评较高的开发商,更加有责任感,质量水平也会提升。

精装型公寓是重要的卖点,以独特的装修品味,吸引更多所需房住房人的目光,也更适合不知道怎么装修的置业者。

总的来说,住宅和公寓都有其存在的优劣势,因各个地区的政策不同,所以从总体来看,如果没有什么特别的居住要求和用途,住宅是最好的选择。同时,可根据自身实际情况所进行选择,希望小湾整理的的内容可以给大家带来帮助。

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