随着房价上涨，购房压力增大，小产权房、单身公寓、青年公寓等新房产类型应运而生。那么商业公寓和住宅的区别在哪里？一起来了解一下。

近年来，随着社会的发展，人们对住所的要求逐渐改变，市面上就出现了不同类型的房屋，比如住宅式、公寓式、别墅式等，但有不少人会把公寓和住宅混为一谈，其实这两者之间是不同的区别，了解两者之间的优缺点以及相关知识，会帮助大家节省更多的时间，那么，一起来看下文的介绍吧。

商品公寓为什么比住宅便宜？

1.生活成本

生活成本高是商住房的一大劣势，商住房的水电费是按照商业的物业类别收取，相较普通住宅水电费要高不少；商住房不通燃气，会给日常生活带来诸多不便。目前,很多城市可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收取，但在十年内产权不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因之一。

2.贷款

商住房的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，贷款利率是基准率的1.1倍；相反普通住宅首付最低只要2成，贷款期限最长可达30年，利率在不同银行之间享有优惠。

3.税费

购买一手商住房不能享受税费优惠政策；在二手房交易时，商住房的税费问题比普通住宅更复杂，具体表现在差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等方面。

商品公寓和住宅有什么区别？

1.土地性质

开发商修建住宅或公寓是由土地性质决定。拍地时，商业用地的价格比住宅用地、城镇用地便宜，在此基础上修建的房屋，商业公寓比普通住宅贵。

2.产权年限

商业公寓是建在商业用地或工业用地上，产权年限为40年或50年，普通住宅的产权年限一般是70年。

3.落户

商业公寓属于商业性质，不能解决户口问题。住宅根据不同地区的不同要求，满足一定条件，购房者可以解决户口问题。

住宅和公寓的区别

武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?

优缺点对比

武汉公寓和住宅的区别?商品公寓为什么比住宅便宜?

购买住宅要看哪些

确定房源后，签署认购书，一般所缴纳一定金额作为担保，缴纳定金之后，在所规定期限内缴纳剩余部分或首付款。

签订购买合同，检查是否有附带其他隐形条件。

付款方式一般分为按揭贷款和一次性付款，按揭贷款可分为公积金贷款和商业贷款两种方式。

验房收房时，检查是否符合交房标准，施工是否如期完成，检查该房屋是否存在安全或质量问题。

购买公寓要注意什么

好的地段是公寓房价值的体现，公寓房的生活成本比普通住宅要高，要考虑附近配套设施，交通路线，周边商圈，这类公寓租出去或转手的几率会很高，可想而知，预期的租金也会高。

尽量选择可靠的开发商品牌，无论从房屋质量或是户型建造上都有一定的保障，大的开发商的后期服务更有保障，公众认可且好评较高的开发商，更加有责任感，质量水平也会提升。

精装型公寓是重要的卖点，以独特的装修品味，吸引更多所需房住房人的目光，也更适合不知道怎么装修的置业者。

总的来说，住宅和公寓都有其存在的优劣势，因各个地区的政策不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是最好的选择。同时，可根据自身实际情况所进行选择，希望小湾整理的的内容可以给大家带来帮助。

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